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台湾女作家许若卿（林心如饰）为了与情人赵亦堂（吴镇宇饰）生活在一起而迁居内地，临走前母亲（金燕玲饰）给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦（张煜雯饰）住进了传说中的凶宅——朝内81号。亦堂的妻子（夏文汐饰）不肯离婚，加上他常因工作与秘书琉璃（莫小棋饰）在一起，这让若卿心神不宁。诺大的宅子除了一名老佣人（袁祥仁饰）便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍，大胆的若卿想要一探究竟，却意外发现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟息息相关，霍家三少爷霍连奇（杨佑宁饰）一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却阴差阳错与二少爷（李菁饰）进行了冥婚，这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量。本片改编自民间传说的四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事。

纳特（阿米特巴·巴强 Amitabh Bachchan 饰）身为鬼魂，不但无法吓到人类，反而还被常常被小孩子吓得半死，这让他遭到了其他鬼魂们的嘲笑，鬼王决定给纳特最后一次机会，他必须降临人间吓到20个孩子方算完成任务，如果任务失败，那么他就将被驱逐出冥界。　　就这样，纳特来到了人间，幸运的是，他第一个遇见的，是一个叫阿克赫罗特（Parth Bhalerao 饰）的胆小孩子，纳特成功的吓到了他，但是，这一人一鬼间，却莫名其妙的建立起了穿越阴阳的友谊。他们的共同敌人是一位名叫巴哈乌（博曼·伊拉尼 Boman Irani 饰）的政客，为了能够当选，他不择手段的给民众洗脑，造成人心惶惶。

保罗（哈里·崔德威 Harry Treadaway 饰）和贝娅（露丝·莱斯利 Rose Leslie 饰）是一对正沉浸在新婚幸福中的年轻夫妻，结婚典礼过后他们驱车来到乡间丛林，在贝娅童年时居住过的林间小木屋共渡蜜月。起初一切顺利，二人世界梦幻而浪漫。不过自从和贝娅的童年好友威尔（本·赫伯 Ben Huber 饰）见面后，某种异样的情愫却在夫妻的心间悄然滋生。以此为契机，诡异恐慌的气氛蔓延，某晚贝娅突然梦游来到野外，身上留下了叮咬的痕迹，之后的日子里她的情绪也变得极不稳定。　　嫉妒与猜疑在保罗心头升起，他却不知道一股超自然的力量正摧毁着他和贝娅美好而又脆弱的爱情……