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黄立民（周柏豪饰）骑单车来到马来西亚，并在一座古色古香的大宅子里租住了房间。入住当晚，他被一个奇怪梦境所惊醒，随后按着梦中的提示发现了河中的死尸。在此之后，吵闹的摄影师比堤和模特儿比蒂也住了进来，加上之前入住的性格怪异的小说家阿牛，大宅子里弥漫着谜样的喜感。在被促狭的百年老鬼龙婆捉弄后，立民遇到了三十年前被人杀害的粤剧名伶陈小蝶。有感于小蝶的悲惨遭遇，四个年轻人决定帮她找到尸骸以及至今逍遥法外的三个罪犯。异国他乡，三个不靠谱的年轻人在私家侦探和警官的介入下，展开了他们的鬼怪大作战……

圆月之下的寂静地盘，努力工作中的「黑工」无意中弄醒了一名长期住客，「他」就是身穿洋服的邓显祖。
　　醒后的祖走进繁荣都市，眼下尽是缤纷喧哗地道的港人生活，此时，饿上百年的他却遇上为情自杀的港女APPLE，这机缘让他俩走在一起。
　　饥饿的祖尾随着APPLE，却又错有错着的替她赶走收楼职员。APPLE的祖母 (卿) 提出收留，好利用祖以抗外敌！自此，港女APPLE与钟情粤剧但性格神化的卿、潦倒英籍租客DICKENS和来历不明的祖共同生活。APPLE父 (权) 极力游说卿交出业权。为此父女二人势成水火，但卿却处处维护这独生子，作为孙女儿的APPLE只感独力难支，祖向APPLE不停开解，此时地产商已蠢蠢欲动，已发动第二波的收楼行动。
　　职员汇报行动中怪事重重，英为确保收楼顺利，特意派出道士、神父两大高手前往对付，祖却不用大开杀戒，轻松击退二人。为保障利益，地产商不容即将兴建的大型骨灰龛场和一连串主题发展有所延误，故决定派手下 (英) 把障碍铲除。
　　最后关头，殭尸皇出现。
　　此刻的祖活像一头发疯了的野兽，拼命的与殭尸皇搏斗………